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北京4月上半月商品房网签量骤减 有业主主动调低报价

2019-08-25 11:38 来源:京华网

  北京4月上半月商品房网签量骤减 有业主主动调低报价

  从资产负债率的情况来看,不同企业的资金状况良莠不齐。资深信托研究员袁吉伟指出,今年房地产宏观调控没有放松,再融资压力比较大,资金需求仍较旺盛,但是资金供给缺口扩大,加之销售回落,资金链会承受更大压力。

在这种情况下,很多企业开始在海外寻找融资机会,虽然美元资金价格也在上行。针对以往银行业金融机构借助一些通道向房企“输血”的违规行为,也成为近期银监会排查重点,比如信贷资金是否借道建筑业或其他行业投向房地产;是否通过同业业务和理财业务或拆分为小额贷款等方式,向房地产行业提供融资等。

  另据中原地产研究中心统计数据显示,截至日前,7月已经有超过5家房企发布了超过20亿美元的境外融资需求。类REITs是国内基于商业地产租金收入设计的产品,与国外标准的REITs产品有一定相似性。

  以龙光地产为例,根据龙光地产公布的2017年业绩,公司销售金额为亿元。此外,在行政处罚方面,监管部门毫不手软,今年以来已有多家银行机构因“资金违规流入房地产市场”领下罚单。

此外,在融资成本方面,境内外成本相差无几。

  尤其是龙湖,以696亿元的拿地总额位列榜首,势头超过了第一、二梯队的多家龙头;销售金额遥遥领先的碧桂园则以529亿元的拿地总额紧随其后;保利以506亿元跃居第三位。

  在债券融资方面,上海、深圳交易所2016年10月出台了《关于房地产业公司债券的分类监管方案》,提高了房企公司债发行门槛,要求违法违规、哄抬地价、资金未用完或违规使用的房地产企业不得发行公司债。住房租赁新时代悄然开启,上市房企半年报传递出的信息是,部分有远见的房地产企业对之跃跃欲试。

  不难看出,发展租赁市场,资产证券化、专项公司债等融资渠道的打通,可以说是配套机制,让原始投资人得到了资金回笼的机会。

  另外,近两年,有些房企采用ABS和永续债融资,这些债务并未计入负债中。也有一些房企在上半年录得亏损。

  此外,在房企融资预案中,金地集团、阳光城、泰禾集团计划发行共计17亿元的美元债券。

  中国人民银行参事、中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长盛松成表示,随着调控的持续和深入,房企资金来源将更多地依靠项目销售回款,在房地产去化放缓的背景下,意味着资金风险可能上升。

  但是考虑到2015年下半年和2016年发行的房企公司债是3+2期限,如果投资机构出于房地产行业资金链紧张可能会出现违约的担忧选择回售,那偿还压力可能会提前到2018年或2019年。除房贷利率上调影响购房人心态外,部分省份鼓励“现房销售”的政策亦将对房企回款产生重要影响。

  

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